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　　5月17日，中国统计局发布二零二一年4月70城房子价格数据信息，据《每日经济新闻》新闻记者统计分析，4月新房子同比上涨的有62城，与上个月差不多；二手房同比上涨的有54城，较上个月降低4个。 在其中有50城新房子、二手房均呈上涨发展趋势。

　　实际看来：

　　1、4个一线城市新房子同比上涨0.6%，涨幅比上个月扩张0.两个点；二手房同比上涨0.8%，涨幅比上个月下降0.两个点。

　　2、31个二线城市新房子和二手房同比各自上涨0.6%和0.5%，涨幅比上平均扩张0.一个点。

　　3、35个三线城市新房子同比上涨0.4%，涨幅比上个月扩张0.一个点；二手房同比上涨0.3%，涨幅与上个月同样。

　　4、重庆新房同比涨幅榜全国，为1.4%，一线城市各自涨0.6%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.5%，广州新房涨幅全国第二。安庆市、北海市、泸州市新房子同比领跌全国。

　　5、徐州市、重庆二手房同比涨幅榜全国，各自为1.4%，1.3%；广州市、北京市略逊一筹，均为1.2%。深圳二手房价钱与上个月差不多。 沈阳、唐山二手房价钱则领跌全国。

　　总体来说，各线城市新创建商品住宅市场价格同比涨幅略微扩张，二手住房同比涨幅变化并不大。

　　同一天发布的《二零二一年1-4月份全国房产开发项目投资和市场销售状况》则表明，2020年前4月，全国房产开发项目投资40240亿人民币，增长速度同比下挫4个点，已经是持续第二个月同比下挫；全国商住楼销售总额53609亿人民币，提高68.2%，增长速度同比下挫显著， 做到20.3个点。

　　同策研究所投资分析师汪恒向《每日经济新闻》新闻记者表明，“最新数据说明，当今在我国房子价格全方位上涨的趋势获得基本抵制，能不能不断仍需进一步观查。”

数据来源：中国统计局

　　重庆新房价钱涨幅榜全国，是什么原因？

　　中国统计局城市司顶尖统计师绳十一国庆讲解称，4月份统计分析检测的70个大中型城市新创建商品住宅市场价格涨幅整体有一定的扩张，二手住房涨幅有升有落。

　　据计算，4月份，4个一线城市新创建商品住宅市场价格同比上涨0.6%，涨幅比上个月扩张0.两个点；二手房价格同期相比上涨5.8%，涨幅比上个月扩张0.6个点。在其中，北京市、上海市、深圳和广州新楼盘价格各自同比上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%；二手住房市场价格同比各自上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳市差不多。

　　“除深圳市外，一线城市的二手房同比涨幅排行依然相对性靠前，但管控早已逐渐充分发挥，深圳市当月二手房价格水准早已与上个月差不多，四座一线城市的二手住房同比增长幅度均比上个月降低。这轮由二手房造成的房子价格上涨早已在一线城市见到基本调控的黎明。”汪恒强调。

数据来源：中国统计局

　　31个二线城市和35个三线城市新创建商品住宅市场价格各自同比上涨0.6%和0.4%，同期相比各自上涨4.9%和3.9%；二手住房层面，31个二线城市和35个三线城市各自同比上涨0.5和0.3%，同期相比各自上涨3.4%和2.5%。

　　特别注意的是， 重庆新房同比上涨1.4%，涨幅榜70城，二手房同比上涨1.3%，仅次徐州市的1.4%的同比涨幅，居第二部位。与3月对比，重庆新房和二手房价格涨幅均扩张0.五个点。

　　据克而瑞数据信息，4月份重庆主城商住楼供货206.89万平方，环比和同比各自升高6.66%、5.39%；商住楼交易量266.02万平方，环比和同比各自升高6.42%、42.78%。

　　值得一提的是， 重庆市2020年第一批集中化土地拍卖受欢迎，产生房市进一步提温。4月重庆主城新房子交易量平均价13783元/平米，环比和同比各自升高3.34%、13.26%。

　　据二十一世纪经济发展报导，一位重庆市当地知名品牌房地产企业人员告知新闻记者，4月重庆房价上涨， 一方面是第一轮土地资源集中化转让推动销售市场预估上涨，另一方面借助很多人口数量支撑点，重庆楼市“要求够发展潜力足，购房如同买卖股票，袭击跌涨”。

　　合硕房地产组织 顶尖投资分析师郭毅在接纳记者采访时表明， 因为重庆市第一轮土地资源集中化转让在4月末，先前重庆房地产销售市场关注度早已上升。从上年逐渐，重庆房地产销售市场就发生了量价齐升的征兆，因此与第一轮土地资源集中化转让并无太立即的关联。

　　郭毅觉得，重庆市4月房子价格上涨、销售市场提温关键有三层面的缘故。

　　第一，川渝城市群总体合理布局、产业链连动、扶持政策的推动和落地式，推动固资项目投资迅速跃居，房子价格在产业发展规划中的推动优点更为突显；

　　第二，户口现行政策释放压力为重庆市产生很多外来人员，买房要求提高显著；

　　第三，前两年重庆市商业用地经营规模很大，对房子价格产生了长周期的抑制效果，房子价格早已落伍于城市使用价值发展趋势的脚步。

　　此外，广州市持续涨幅榜一线城市新楼盘价格指数值，而且涨幅仍在扩张，二手房涨幅也一样领先一线城市。在4月份国家住建部对广州市、合肥市、宁波市、东莞市和南通市开展的提醒谈话中，广州市是唯一的一线城市。多名市场需求分析人员均觉得，广州房价的操纵实际效果必须进一步观查。

　　易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进表明，“全国70个大中型城市中，有28个城市同期相比涨幅超出5%，总数超出了3月份，这表明二手房依然要当心超温的状况，全国各地要严治价格行情纪律，尤其是学位房相关的楼盘。”

　　市场销售额度和总面积增长速度突降二个月

　　中国统计局数据信息表明，1-4月份，全国商住楼市场销售总面积50305万平方，同比增加48.1%；比2019年1-4月份提高19.5%，2年均值提高9.3%。在其中，住房市场销售总面积提高51.1%。除此之外，全国商住楼销售总额53609亿人民币，提高68.2%。

　　但从持续增长速度上看，1-3月全国商住楼销售总额增长速度下降了44.9个点，1-4月再次下降20.3个点。 商住楼市场销售总面积增长速度亦发生同歩持续下降。

数据来源：中国统计局

　　对于此事，严跃进剖析觉得， 4月份市场走势实际上是弱于预估的。从具体全过程看，全国各地现行政策严治，尤其是贷款政策收拢，客观性上面促使4月份销售数据是遭遇一定工作压力。

　　“依据审计局发布的市场销售额度和面积换算，1-4月份全国商住楼平均价为10657元/平米，早已持续四次发生了房子价格每月破万状况。而土地价格层面起伏或是较为大的，当今1-4月份土地价格为3644元/平米，同期相比下挫了32.4%。从具体全过程看，双集中化供地底的高股权溢价状况也必须二季度积极主动给与关心，事后稳土地价格工作中必须狠下功夫。”严跃进表明。

　　1-4月份，房产开发公司及时资产63542亿人民币，同比增加35.2%；比2019年1-4月份提高21.1%，2年均值提高10.1%。

　　4月份一部分城市积极主动推动“双集中化”供地现行政策，客观性上推动了土地出让的再生。1-4月份，房产开发公司土地资源购买总面积3301万平方，同比增加4.8%；土地资源卖价款1203亿人民币，降低29.2%。从每月环比数据看，4月份土地交易有一定的再生，摆脱了2月份、3月份不断同比下挫的趋势。

　　“房地产企业及时资产数据信息同比3月份发生降低。因此 针对房地产企业而言，要关心当今资产自然环境略微恶变的风险性。尤其是要留意财政政策的变化和危害，及其留意灵便掌握标价和资金回笼对策。”严跃进说。

（文章内容来源于：每日财经新闻报道）

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