中信建投:从量变到质变 地产政策优化持续落地

2023-10-12 12:31:02

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  中信建投研报表示,南昌市发布房地产新政15条,从需求供给两端对政策进行优化,力度较大且指引明确,全方位支持居民合理购房需求,保障开发商合理利润空间并减轻其资金压力。7月24日政治局会议以来,四大一线城市纷纷表态进行政策优化,包括郑州、南京、杭州、重庆、成都、南昌在内的多个二线城市落地政策优化。一二线城市的地产政策优化持续落地,政策的量变有望改善购房人对市场的预期,带动地产销售企稳回升。

  全文如下

  中信建投:从量变到质变,地产政策优化持续落地

  南昌市发布房地产新政15条,从需求供给两端对政策进行优化,力度较大且指引明确,全方位支持居民合理购房需求,保障开发商合理利润空间并减轻其资金压力。7月24日政治局会议以来,四大一线城市纷纷表态进行政策优化,包括郑州、南京、杭州、重庆、成都、南昌在内的多个二线城市落地政策优化。一二线城市的地产政策优化持续落地,政策的量变有望改善购房人对市场的预期,带动地产销售企稳回升。

  8月17日,南昌市人民政府办公室发布《关于印发〈促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施〉的通知》,出台房地产15条新政,从需求供给两端对政策进行优化。

  南昌新政从需求供给两端同时入手,力度较大且指引明确。需求端,新政全方位支持居民合理购房需求:1)首套房首付比例20%,二套房30%;2)可预提公积金支付首付,多子女家庭公积金贷款额度上浮20%;3)推行阶段性购房契税补贴;4)1年内进行买卖换房可获个人所得税退税;5)推行二手房带押过户、货币化和房票安置方式。供给端,新政也明确提出优化土地供应方式、土地出让金缴纳期限,以及优化预售资金监管、满足房企合理融资需求等措施,保障开发商的合理利润空间、减轻其资金压力。新政力度较大,从需求供给两端同时发力、明确各单位的落实责任,有望提振地产市场信心。

  政治局会议以来各地积极优化调控,政策量变有望推动预期质变。7月24日政治局会议明确提出当前宏观经济的形势及政策方向,在房地产领域,将适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求。随后住建部明确各地的政策优化方式,四大一线城市纷纷表态进行政策优化,目前已有包括郑州、南京、杭州、重庆、成都、南昌在内的多个二线城市落地政策优化。8月1至16日,全国30个大中城市的商品房成交面积同比下降28.8%,降幅较上月同期收窄3.6个百分点,市场已出现一定积极变化。一二线城市的地产政策优化持续落地,政策的量变有望改善购房人对市场的预期,带动地产销售企稳回升。

  投资建议:把握城中村改造和一二线城市政策调整优化两条主线,地方国企、重点布局高能级城市的房企有望受益。

  房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期:1、销售不及预期:地产市场销售目前仍处筑底阶段,未来有继续下行或恢复不及预期的风险;2、结转不及预期:销售疲弱导致房企销售回款较差,资金来源较紧张,项目的施工进度可能受到影响,或导致结转不及预期;3、房企信用修复不及预期:部分高杠杆的房企出险可能性仍存,导致行业整体信用修复进度缓慢,影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本,进而导致行业竣工及现金流压力加剧。

(文章来源:第一财经)

(原标题:中信建投:从量变到质变,地产政策优化持续落地)

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